השאלה  מתחלקת   למספר  שאלות  ונשיב  על  כל  אחת  בנפרד.

א.   גן  הילדים צריך לשלם  יותר  משאר  הדיירים. אמנם  כי  כן, אם  הבניין מתנהל על פי התקנון המוסכם  ושם   נקבע   שהתשלום  הוא   על  פי  גודל  הדירה.   אבל   הסכמת   בעלי  הגן  לשלם תוספת  בגלל הלכלוך וריבוי   האנשים    שנגרם  על  ידם, הוא  נכון וסביר   וכיון  שהסכימו לכך  זה מחייב (ב"מ צד  ע"א).

ב.  הסכמה  לכך   אם  היא  קיימת  הרי  שאינה   צריכה להיות   בכתב  ודיי  להסכמה  בעל  פה, מגדרי  כל  דבר  שהסכימו   רבים  על  כך  הרי  זה  מחייב    גם  אם  לא  נעשה   קניין  על   הסכמה  זו (מרדכי  בבא  מציעא  תנח).  

ג.  גם   במקרה   שלא  היתה  הסכמה    על  כך  הרי מהדין   שהגן  ישלם יותר  משאר  הדיירים. ממה  נפשך   אם  הם  נסמכים  על  ה'תקנון  המצוי'   שגודל  הדירה   הוא   הדבר  היחיד   הקובע לגבי  תשלום.    הרי  שבתקנון  הזה   אין  סעיף  המתיר  להפוך  דירת מגורים   לגן ילדים, וכיוון  שבעצם  התנהגותם   כנגד  התקנון  המצוי  הרי  שהם  לא  יכולים  להיתלות  אליו ולקחת ממנו    רק  את   הדברים  שנוחים להם.  ובעצם חריגתם    הם מחוייבים לשלם  את  התשלומים  הסבירים  שמשקללים  גורמים נוספים.

ד. לפי  שאלתך   מדובר   בגן ילדים   שהבעלים  שומר תורה  ומצוות  ומעיקר  הדין  על פי  ההלכה, הרי   צריך   להתחשב  הן  במידת  ההנאה   והן  בעלות שיש  לבניין   בגל  ריבוי  הדיורים שיש לבניין  בגלל  הגן  (ב"ב   ז   ע"ב   הדיון  אם  התשלום  הוא  על פי  הממון או לפי  הנפשות  שו"ע חו"מ קסג   א  וכן שו"ע חו"מ רעב   ב).                    

ה. וועד   הבית  הוא  בבחינת  שלוחם  של  הדיירים והוא  מהווה   את  הזרוע  הביצועית  של  דיירי  הבניין. ודומה  מעמדו  למעמדו  של   הגבאי  או   האפוטרופוס   בהלכה, אלא שמעמדו  המעשי   נגזר   הן  מהגדרתו  המשפטית   והן   מהעולה   על  פי  ההלכה  במקרים  דומים   לכך.  (שו"ת מהר"ם אלשייך נט  נחלת  שבעה   ח"א   סימן  כז   אות  טז)

כיוון  שכך  יכול וועד  הבית    לקבוע   גדרי תשלום  למי  שעשה   פעולה  עבור  הבניין, וזאת  מחלק  מהסמכויות   הביצועיות  שנתנו   לו.

לצורך תשלום זה  אין צריך לחלק  בין סוגי וועד  הבית כיוון   שהפעולה  נעשתה  לטובת  הדיירים  הרי  ברור  שיש  לשלם  עבור  כך (שו"ע חו"מ רסד  בסופו).

מסקנת  הדברים  לאור  כל   האמור  לעיל שהנהלת   הגן  חייבת  בתשלום  המוגדל וגם  מסמכותו  של  וועד  הבית   ששכן  שידאג   שרשת  הגנים   תשלם   לבניין, יקבל  תשלום  עבור  כך.