הקמת  סוכך לחניה   תלויה בשתי  שאלות  עקרוניות   האם  בעקבות  כך תיגרם ירידת ערך לנכס (שו"ת הרא"ש  ה), והאם   יש   בשינוי זה  משום  שינוי מהותי  בצורתו  של  הבניין (שו"ע חו"מ קסד). שני  גורמים אלו מהויים שיקול משמעותי בשיקול הדעת  האם מותר  ואפשר  להתנגד להקמת  סוכך  בחנייה.
ככלל   הרי   שמקום  המגורים  אורחות החיים  באותו מקום, מהוויים חישוב  בשיקול  הדעת  באשר לשינוי  זה.   לא   דומה   בניין   במקום יוקרתי שבהם  הדיירים  מחשבה מיוחדת לכל אשר קורה  בבנין, עד   כדי  כינוס   אסיפת דיירים   לשם  קבלת החלטות בנושאים  אסטתיים  שנראים  בעיני  אנשים  אחרים  כזוטרים.  לבין בניין במקום  בו  ערך  הדירות  נמוך יותר  וגם   ההשקעה  בטיפוח  הסביבתי  של  המקום  נמוכה יותר.
פועל יוצא  מהבדלים   אלו  היא תהיה   הקמת מזגן  בקיר  החיצוני  של  הבניין,   יש  מקומות   שיראו  כיעור  פני הבניין  ויש  מקומות שיראו צרות  עין   בעצם  ההתנגדות   להקמת  סוכך למכונית.
הבחינה   של   ההבדלים  בין  המקומות   תהיה  בבדיקה  באשר  למיקום  המזגנים תלוייה  בהבדלים  כמו  שימת  המזגנים בבניין, תחזוקה  שוטפת  של חדר  המדרגות  תחזוקה  של  הגינה   מצבו האסטתי  של   חדר המדרגות. פרמטרים אלו  יש  להם  שקלול   גם   מבחינת  השמאות של  הבניין, וככל  שפרמטרים  אלו   מקבלים ציון נמוך יותר   הרי   שגם  ערכה  של  הדירה  יורד, ולכן   הבחינה  של  ירידת  ערך  יש  לה   ערך משמעותי נמוך יותר   ביחס  לבניין  זה.             
 הבחינה   של  שינוי  חזות  הבניין   היא  בבחינת  'הלכה'  העומדת   בפני  עצמו  (שו"ע חו"מ קסד)  יחד  עם  זאת, כיוון  שהגדרה  של  חזות הבניין  אינה  בחינה  דדוקנית ומדוייקית,  הרי  שאם  לא קיימת הבחינה   של ירידת ערך בדירה,  הרי  שנושא  של   של חזות  הבניין אם  אין לו משמעות  לגבי  ירידת  ערך, היינו  אין לו  השפעה  כלכלית. הרי  שטענה  של  שינוי  החזות  לא  תעמוד   בפני  עצמה.
לאור    האמור, בניית  סוכך  בחנייה  תלויה  באיזור  המגורים,  בשמאות  של  הבניין ושל  הנוהג  באותו מקום.