שאלה שכן שרוצה לבנות יחידת דיור נוספת בבניין, על מנת להשכירה לאנשים זרים. ובגלל זאת הוא רוצה לעשות פתח נוסף לחדר המדרגות, האם השכנים יכולים להתנגד לכך.
במקרה הנדון ההרחבה היא בשטח הפרטי של אותו דייר, ואין מדובר בפלישה לרכוש המשותף של כל השכנים, במקרה כזה זה קיים איסור גמור של גזל הרכוש המשותף, ובמקרה כזה האיסור ברור לחלוטין.
ג', 02/14/2017 - 15:28
#1
לגבי יחידת דיור נוספת שנדרשת עבורה פריצת מעבר נוספת לחדר המדרגות, נדרשת הסכמת כל השכנים, וקיימת מספר עילות שבגללם שכנים יכולים להתנגד לכך
הראשונה: חוסר צניעות ופגיעה במצב שהיה לפני כן בחדר המדרגות (רשב"ם מאירי ב"ב נט ע"ב).
השנייה: מרבה דריסת רגל בחצר, הכוונה שצריך יותר זמן כדי לעבור בחדר המדרגות או זמן רב יותר כדי לחכות למעלית, בגלל ריבוי הדיירים החדשים בבבית המשותף(רמב"ם שכנים ה ח) .
השלישית: מרבה את מספר התושבים בבניין ושינוי ה'סאטוס' של הבניין בעקבות כך. פעמים שזה אף עלול להביא לירידת ערך הדירות של הבניין (שו"ע חו"מ קנד א).
עילה רביעית להתנגדות שכבר עמד עליה רבי עקיבא איגר (ח"א סימן קנב) לפני כמאתים שנה על ידי הוספת בנייה וריבוי הדיורים עלולה מערכת האינסטלציה של הבית המשותף לקרוס, כיוון שלא תוכל לעמוד בדרישות של כמות התושבים החדשה.
וכך מצינו שהרב ניסים קרליץ (חוט השני מילי דנזיקין עמ' רסג) שדן במקרה כזה כתב "דצריך לזה רשות מהשכנים כיוון שמרבה עליהם את הדרך ויכולים לעכב עליו".
כל זה אמור דווקא שמדובר בהרחבת דיור, אבל אם מדובר בתוספת דיור היינו אדם רוצה לעשות יחידת דיור נוספת בגג הפרטי שלו עבור בני ביתו, הרי שאז העילות שיוכלו דיירי הבנייין לטעון, אם בכלל, צריכות להיות כבידות משקל ביותר. כגון, אם יהיה ריבוי דיורין באופן חריג ממה שהיה בעבר. ובכל אופן הם יוכלו לטעון טענות של היזק ראייה, מטרדי רעש , גזילת אויר שימוש באחוזי בנייה נוספים, טענות שיכולות להעלות תדיר בין שכנים באשר לבנייה נוספת בבניין.
כאשר הטענות תהיינה באשר לנזקין ברורים הרי שדיי שזה יפריע לדייר בודד על מנת למנוע בנייה כזו.