שלום,
ברצוני בבקשה לשאול-בניין מגורים שמתחיל מהרחוב וברחוב יש מכולת וירקן, שהם למעשה קומת הקרקע/תחילת הבניין, אך אינם עולים לחניה ולחדר המדרגות, האם הם צריכים לשלם וועד הבית? כי מצד שני גם הדייר בקומה א משתמש פחות בחדר המדרגות מדיירי קומה ג ועדיין משלם כמותם, וכן בעלי משפחה מרובת ילדים כמו זוג צעיר וכו'...
וכיצד ניתן לאכוף זאת? אם אכן בעלי העסקים צריכים לשלם אך מסרבים, יש דרך לאכוף זאת? תודה רבה
ב"ה
א. הם חייבים לשלם הם חלק מהבניין וכשותפים הם חייבים בעליות של תחזוקו .
ב. התשלום גם על פי ההלכה תלוי בתקנון הבניין, האם התשלום הוא אחיד או אם התשלום הוא עפ"י מטר רבוע היינו גודל הדירה.
ג. האמור בסעיף ב זה רק אם מלכתחילה היתה חנות אם פתחו חנות בתוך דירה וכו' הרי שאז דיירי הבניין יקבעו סכום שנראה להם סביר בנסיבות העניין
ד. אם החנות הירקות מוציאה את הסחורה מחוץ לשטח שהוקצה לחנות הרי שגם אז דיירי הבניין צריכים לדרוש מהם תשלום, נוסף לתשלום הקבוע שמשלמים כל דיירי הבניין.
ה. דרך התביעה משא ומתן ישירות איתם, על מנת שישלמו. אם זה לא צלח פנייה לבית דין רבני, ואם גם לזה הם לא נענים הרי שאז הבית דין שרציתם לידון בפניו יתן לכם רשות ללכת ולהדיין בבית משפט.